2022-yilda mamlakatimizda sanoat ipotekasi

– 2022 yil iyun oyi boshida Bosh vazir Mixail Mishustin Federatsiya Sanoat va savdo vazirligi, Moliya vazirligi va Iqtisodiy rivojlanish vazirligiga davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlashning yangi chorasini ishlab chiqishni topshirgan edi. U SPIEF 2022 ko‘rgazmasida taqdim etilgan va hozirdanoq kichik va o‘rta biznes vakillarida katta qiziqish uyg‘otmoqda”, — deydi Bugrov va Partners kompaniyasining ko‘chmas mulk bo‘limi boshlig‘i. Polina Merkeeva.

Sizga yangi davlat qo'llab-quvvatlash chorasi qanday ishlashi va 2022 yilda sanoat ipotekasini qaysi banklarda olish mumkinligini aytib beramiz.

Oddiy so'zlar bilan sanoat ipotekasi nima

Sanoat ipotekasi - bu ko'chmas mulk garovi bilan bankdan olingan naqd pul krediti. Bu tayyor sanoat maydonchasini sotib olish va tezda ishlab chiqarishni boshlash uchun biznes tomonidan olinishi mumkin. Ushbu ipoteka davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadi, ya'ni u bozordagi o'rtacha ko'rsatkichdan past bo'lgan imtiyozli stavkaga ega bo'ladi. U davlat tomonidan birgalikda moliyalashtiriladi.

Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan sanoat ipotekalari haqida asosiy narsa

Sanoat ipotekasi to'g'risidagi hukumat qarori

Hujjat hali e'lon qilinmagan. 2022 yilda sanoat ipoteka dasturi ishlab chiqilmoqda. Muhim idoralar (bular Moliya vazirligi, Iqtisodiy rivojlanish vazirligi va Sanoat va savdo vazirligi) barcha tafsilotlar va qoidalarni ishlab chiqib, keyin ularni Bosh vazir bilan muvofiqlashtirgandan so'ng, sanoat ipotekasi to'g'risidagi qaror e'lon qilinadi. .

Sanoat ipoteka shartlari

Hozirda davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlanadigan ushbu kreditning to‘liq shartlari va shartlari mavjud emas. Bir narsa aniq - Bosh vazir Mixail Mishustin e'lon qilganidek, stavka yiliga 5% bo'ladi. 

— Kreditlashning bu turi sanoat tarmog‘idagi korxonalarni, shuningdek, KO‘B (kichik va o‘rta korxonalar)ni qo‘llab-quvvatlashga qaratilgan. Aynan ular yangi kredit dasturidan foydalanishlari mumkin. Bundan tashqari, sanoat ko'chmas mulkini ishlab chiquvchilar - sanoat parklari va sanoat texnoparklarini ishlab chiquvchilar ham "sanoat ipotekasi" dasturiga kiradilar ", dedi Polina Merkeeva.

Qarz oluvchilar uchun bank talablari

Shubhasiz, kreditlar Federatsiyaning soliq rezidentlariga beriladi - ya'ni kompaniya mamlakatimizda soliqlarning katta qismini to'laydi. "Sanoat" nomiga asoslanib, biz kreditlar MChJ tomonidan beriladi degan xulosaga kelishimiz mumkin. Yakka tartibdagi tadbirkorlar qo'llab-quvvatlanadimi? Mumkin.

Ehtimol, kompaniyaning yillik daromadi miqdori va tadbirkorlik faoliyati davri uchun talablar bo'lishi mumkin - boshqacha qilib aytganda, kompaniya qancha vaqtdan beri mavjud va faoliyat ko'rsatmoqda. Albatta, ular qarz oluvchining faoliyat turini hisobga olishadi: hech bo'lmaganda, u Federatsiya qonunchiligiga mos kelishi kerak. Maksimal sifatida sanoat ipotekasiga mos keladigan sanoatning aniq ro'yxati paydo bo'lishi mumkin.

Ko'chmas mulk uchun bank talablari

Sanoat ishlab chiqaruvchilardan (quruvchilardan) tayyor ishlab chiqarish maydonchalarini sotib olish uchun imtiyozli kreditlar beriladi. Ya'ni, bu sanoatning yangi binolarini ipoteka qilishning bir turi.

Sanoat ipoteka dasturlari

Endi biz imtiyozli kreditlashning ikkita dasturi haqida bilamiz. Birinchisi, yangi sayt sotib olmoqchi bo'lgan sohalar uchun. Ular uchun 5 foizli ipoteka 500 million rublgacha bo'lgan miqdorda, etti yilgacha.

Ikkinchi sanoat ipoteka dasturi sanoat ob'ektlarini quruvchi ishlab chiqaruvchilar (quruvchilar) uchundir. Ularga 2 milliard rublgacha, o'n yilgacha beriladi.

— Tver viloyatining mintaqaviy tashabbusi qiziq¹. Ular o'zlarining "sanoat ipoteka" dasturini amalga oshirmoqdalar. Maqsad: korxonalarni yangi sanoat binolari, omborlar qurishda, shuningdek, tayyor sanoat va logistika binolarini sotib olishda qo'llab-quvvatlash. Bu holda kredit miqdori o'n yil muddatga yiliga 20%, lekin moliyaviy kafolatlar bilan 80 dan 1 million rublgacha. Shu bilan birga, loyihalarni tanlash mezonlari, shuningdek, qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar ishlab chiqildi. Kelajakda ushbu dastur federal sanoat ipoteka dasturining asosi sifatida ham olinishi mumkin.

Sanoat ipotekasini olishingiz mumkin bo'lgan banklar ro'yxati

Promipoteka to'g'risidagi qaror e'lon qilinganda va subsidiyalash mexanizmi aniq bo'lsa, banklar bunday kreditlarni berish yoki bermaslik to'g'risida qaror qabul qilishadi. Taxmin qilish mumkinki, ularga birinchi bo'lib tashqi bozorlarda sanksiyalar tufayli aloqasi uzilgan yirik o'yinchilar rozi bo'ladi. Bunday sharoitda ularning mijozlari soni kamaydi, ya'ni yangilarini izlash har qachongidan ham dolzarbroq.

Bundan tashqari, bunday ipoteka banklar uchun foydalidir. Axir 5 foizlik stavka subsidiyalanadi. Boshqacha aytganda, davlat qarz oluvchi uchun bankka qo'shimcha haq to'laydi.

Sanoat ipotekasini qanday olish mumkin

Ushbu ko'rsatma sanoat ipoteka mexanizmi qanday ishlashi mumkinligi haqidagi taxminlarga asoslangan dastlabki hisoblanadi. Hozirda aniq tartibga solish yo'q. U paydo bo'lishi bilan biz materialni yangilaymiz.

1. Hujjatlar to'plamini yig'ing

Biznesni kreditlashda banklar so'rashadi:

• bank shaklidagi shaklni to'ldirish;
• yuridik shaxsni yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish va ta'sis hujjatlarini taqdim etish;
• moliyaviy hisobot;
• biznes hujjatlari.

Bu ipoteka ekanligini, ya'ni kredit ko'chmas mulk ob'ekti bilan ta'minlanganligini hisobga olsak, ishlab chiqaruvchidan hujjatlar, shuningdek sanoat saytining narxini baholash kerak bo'ladi.

2. Bankni tanlang

Korxonalar uchun joriy hisob qaydnomasi mavjud bo'lgan moliya institutlari bilan ishlashning eng oson yo'li. Banklar pastroq stavkada kredit berishlari mumkin. Chunki 5% maksimal stavka. Biznesni o'ziga "jalb qilish" uchun yillik foizni kamaytirish mumkin.

3. Tasdiqlashni kuting va bitimni yoping

Barcha hujjatlar tayyor bo'lgach va qarz beruvchi tanlanganda, faqat rozilik olish qoladi. Biznes kreditlari bo'yicha, protsedura har doim iste'mol kreditiga qaraganda uzoqroq. Xatarlar yuqori va kredit summalari kattaroq. Biroq, banklar uchun protsedurani kechiktirish ham foydasizdir.

ekspert maslahatlari

Biz Bugrov & Partners ko'chmas mulk bo'limi boshlig'i Polina Merkeevadan 2022 yilda yangi sanoat ipoteka dasturi haqida o'z fikrini bildirishini so'radik.

– Mavjud siyosiy vaziyat mamlakatimizda sanoat, shuningdek, logistika rivojiga sezilarli ta’sir ko‘rsatdi, natijada savdo-sotiqning g‘arbdan sharqqa yo‘naltirilishi kuzatildi. 

Shunday qilib, Sibir va Uzoq Sharq mintaqalarida yangi geografik hududlarni rivojlantirish va sanoatni rivojlantirish zarurati paydo bo'ldi. Shu munosabat bilan sanoat ipotekalarini berishni yo‘lga qo‘yishga qaror qilindi

Imtiyozli foiz stavkasi faqat birinchi yil uchun amal qiladi degan xavotirlar mavjud. Lekin biz rasmiy qarorning e’lon qilinishini kutishimiz kerak”.

Ommabop savollar va javoblar

Manbalari

1. Tver viloyati sanoatni rivojlantirish jamg'armasi https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/