Koronavirus pandemiyasi, ehtimol, barcha sohalarni sinovdan o'tkazdi va ko'chmas mulk bozori ham bundan mustasno emas. "Tinchlik" davrida faqat geek kvartirani butunlay kontaktsiz sotib olishni tasavvur qilishi mumkin edi. Atrofimizdagi texnologiyalarning jadal rivojlanishiga qaramay, tranzaktsiyaning barcha ishtirokchilari uchun yashash maydonini ko'rishdan tortib, ipoteka va kalitlarni olishgacha bo'lgan barcha bosqichlarni oflayn rejimda amalga oshirish odatiy hol edi.
Mutaxassis haqida: Ekaterina Ulyanova, Glorax Infotech kompaniyasining ko'chmas mulk akseleratorining rivojlanish bo'yicha direktori.
COVID-19 o'ziga xos tuzatishlar kiritdi: texnologik inqilob hozirda hatto eng konservativ bo'shliqlarni ham tezda egallamoqda. Ilgari ko'chmas mulkdagi raqamli vositalar bonus, chiroyli qadoqlash, marketing hiylasi sifatida qabul qilingan. Endi bu bizning haqiqatimiz va kelajagimiz. Ishlab chiquvchilar, quruvchilar va rieltorlar buni juda yaxshi tushunadilar.
Bugungi kunda PropTech (mulk va texnologiyalar) dunyosidan startaplarning mashhurligining ikkinchi to'lqini mavjud. Bu odamlar ko'chmas mulkni qurish, tanlash, sotib olish, ta'mirlash va ijaraga olish haqidagi tushunchamizni o'zgartiradigan texnologiyaning nomi.
Bu atama Frantsiyada 2019-asr oxirida paydo bo'lgan. XNUMX yilda, CREtech ma'lumotlariga ko'ra, butun dunyo bo'ylab PropTech startaplariga taxminan 25 milliard dollar sarmoya kiritilgan.
Trend No 1. Ob'ektlarni masofadan turib namoyish qilish uchun asboblar
Gadjet bilan qurollangan iste'molchi endi qurilish maydonchasi va ko'rgazma zaliga kela olmaydi (va xohlamaydi): o'zini izolyatsiya qilish ishlab chiquvchini ham, potentsial xaridorni ham odatdagi o'zaro aloqa shakllarini o'zgartirishga majbur qiladi. Ular uyni, joylashuvni, qurilishning hozirgi bosqichini va kelajakdagi infratuzilmani vizual ravishda ko'rsatish uchun mo'ljallangan IT vositalariga yordam berishadi. Shubhasiz, Zoom bunday maqsadlar uchun eng qulay xizmat emas. Hozircha VR texnologiyalari ham tejamkor emas: bozorda mavjud bo'lgan echimlar asosan ob'ektda jismonan bo'lganlarni hayratda qoldirish uchun mo'ljallangan.
Endi ishlab chiquvchilar va rieltorlar divanda bo'shashib o'tirganlarni ajablantirishlari kerak. Ilgari ham yirik, ham o‘rta ishlab chiquvchilar o‘z arsenalida tayyor kvartiralarni sotish uchun foydalanilgan 3D-turlarga ega edi. Odatda kvartiralarning ikki yoki uchta varianti shu tarzda taqdim etilgan. Endi 3D-turlarga talab ortadi. Bu shuni anglatadiki, kichikroq ishlab chiquvchilarga uzoq kutmasdan va ortiqcha to'lovlarsiz rejalar bo'yicha 3D maketlarni yaratishga, qimmatbaho mutaxassislar armiyasini jalb qilmasdan virtual grafikalar bilan ishlashga imkon beradigan texnologiyalar talab qilinadi. Endi zoom-shoularda haqiqiy bum bor, ko'plab ishlab chiquvchilar ularni qisqa vaqt ichida amalga oshirdilar. Misol uchun, ob'ektlarning zoom-shoulari "Legend" (Sankt-Peterburg) turar-joy majmuasida, "Brusnika" rivojlanish kompaniyasi ob'ektlarida va boshqalarda o'tkaziladi.
Innovatsiyalar mijoz tomonini chetlab o'tmaydi. Veb-saytlar uchun turli xil vidjetlar paydo bo'ladi, ular, masalan, ta'mirlashni sozlash imkoniyatini taklif qiladi. Ichki dizaynni o'rganish uchun 3D sayohatlar. Hozirda shunga o'xshash yechimlarga ega ko'plab startaplar bizning akseleratorimizga murojaat qilmoqda, bu esa yuqori ixtisoslashgan xizmatlarni rivojlantirishga qiziqishning keskin ortganidan dalolat beradi.
Trend № 2. Ishlab chiquvchilarning veb-saytlarini mustahkamlash uchun konstruktorlar
Shu vaqt ichida bozor asta-sekin va dangasalik bilan harakat qilgan hamma narsa birdan hayotiy zaruratga aylandi. Ko'pchilik uchun imidj komponenti bo'lsa-da, qurilish kompaniyalarining veb-saytlari tez sur'atlar bilan savdo va mijozlar bilan muloqot qilishning asosiy kanaliga aylanmoqda. Kelajakdagi turar-joy majmualarining go'zal renderlari, pdf-maketlari, qurilishning real vaqt rejimida qanday ketayotganini translyatsiya qiluvchi kameralar - bu endi etarli emas. Saytni kengaytirilgan va doimiy yangilanadigan funksionallik bilan eng qulay shaxsiy hisob bilan jihozlashi mumkin bo'lganlar bozordagi o'z pozitsiyalarini saqlab qoladilar. Bu erda yaxshi misol, qulay ishlaydigan shaxsiy hisob bilan PIK yoki INGRAD veb-sayti bo'lishi mumkin.
Shaxsiy kabinet foydalanuvchi va kompaniya uchun yuk emas, balki yagona aloqa oynasiga aylanishi kerak, unda qurilayotgan binolarda barcha mumkin bo'lgan uy-joy variantlarini ko'rish, o'zingizga yoqqan mulkni bron qilish, shartnoma imzolash, tanlash va ipotekani tashkil qilish, qurilish jarayonini kuzatish.
Shubhasiz, hozirgi voqelikda kompaniyalarning byudjeti va eng muhimi, o'z rivojlanishlari uchun vaqtlari yo'q. Bizga allaqachon mavjud bo'lgan konstruktorlar misolida ishlab chiquvchilarning saytlarini mustahkamlash uchun har qanday ishning o'ziga xos xususiyatlari bilan noldan onlayn-do'konni joylashtirish uchun konstruktor kerak; ekvayring va chat botni ulash imkonini beruvchi vidjet, tranzaksiyani qayta ishlash jarayonini vizual ko‘rsatuvchi vosita, elektron hujjat aylanishi uchun qulay platforma. Masalan, Profitbase IT platformasi nafaqat marketing va sotish bo‘yicha yechimlarni, balki kvartirani onlayn bron qilish va tranzaksiyalarni onlayn ro‘yxatdan o‘tkazish xizmatlarini ham taklif etadi.
Trend No 3. Ishlab chiquvchi, xaridor va banklarning o'zaro hamkorligini soddalashtiradigan xizmatlar
Ko'chmas mulk sanoatiga hozir kerak bo'lgan texnologiyalar sotuvchi va xaridor o'rtasidagi aloqasiz ob'ektni juda ko'p namoyish etmasligi kerak, balki bitimni oxirigacha va uzoqdan ham olib kelishi kerak.
Ko'chmas mulk sanoatining kelajagi FinTech va ProperTech startaplarining o'zaro ta'siriga bog'liq.
Onlayn to'lov va onlayn ipoteka ilgari ham mavjud edi, ammo pandemiyadan oldin ko'pincha marketing vositalari bo'lgan. Endi koronavirus hammani ushbu vositalardan foydalanishga majbur qilmoqda. Rossiya hukumati elektron raqamli imzo olish hikoyasini soddalashtirdi, bu esa ushbu sohaning rivojlanishini tezlashtirishi kerak.
Statistik ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, 80% hollarda mamlakatimizda kvartira sotib olish ipoteka bitimi bilan birga keladi. Bu erda bank bilan tez, qulay va xavfsiz aloqa muhim ahamiyatga ega. Hamkor sifatida texnologik banklarga ega bo'lgan ishlab chiquvchilar g'alaba qozonadilar va butun jarayon ofisga tashriflar sonini kamaytiradigan tarzda tashkil etiladi. Ayni paytda, saytda turli banklarga jo‘natish imkoniyatiga ega ipoteka arizasining kiritilishi kvartira sotib olish jarayonini tezlashtirmoqda.
Trend № 4. Qurilish va mulkni boshqarish texnologiyalari
Innovatsiyalar nafaqat jarayonning mijoz tomoniga ta'sir qiladi. Kvartiralarning narxi kompaniyadagi ichki jarayonlar orqali shakllanadi. Ko'pgina ishlab chiquvchilar bo'limlar tuzilmasini optimallashtirishlari, yangi texnologiyalarni qo'llash orqali binolarni qurish xarajatlarini kamaytirish yo'llarini izlashlari kerak. Xizmatlar talabga ega bo'lib, kompaniya resurslarni qayerda va qanday tejashini hisoblash, ishni avtomatlashtirish imkonini beradi. Bu, shuningdek, loyihalash uchun dasturiy ta'minot va qurilish maydonchalarini tahlil qilish uchun dasturiy ta'minot va aqlli uy texnologiyalari, sun'iy intellekt va narsalar Internetidan foydalangan holda mulkni boshqarish xizmatlariga ham tegishli.
Shunday yechimlardan biri Amerikaning Enertiv startapi tomonidan taklif etiladi. Sensorlar ob'ektga o'rnatiladi va yagona axborot tizimiga birlashtiriladi. Ular binoning holatini, ichidagi haroratni kuzatib boradi, ijaraga olingan binolarning bandligini nazorat qiladi, nosozliklarni aniqlaydi, energiya sarfini tejash va xarajatlarni kamaytirishga yordam beradi.
Yana bir misol, kompaniyaga mulk hisobini yuritish, soliqlarni to‘lash, ijara to‘g‘risida e’lonlar yaratish va amaldagi shartnomalar shartlarini nazorat qilishda yordam beruvchi SMS Assist loyihasi.
Trend No 5. Ta'mirlash va uy-joy kommunal xizmatlari uchun "Uber"
Zillow yoki Truila kabi PropTech startaplarida global bozor yetakchilari allaqachon rieltorlik rolini o'z zimmalariga olishgan. Big Data texnologiyalaridan foydalangan holda, ushbu xizmatlar ma'lumotlarning butun majmuasini to'playdi va tahlil qiladi, bu esa foydalanuvchiga uning uchun eng qiziqarli variantlarni beradi. Hozir ham bo‘lajak xaridor o‘ziga yoqqan uyni sotuvchisiz ko‘rishi mumkin: buning uchun elektron qulf va Opendoor ilovasi kerak bo‘ladi.
Ammo kvartirani kontaktsiz sotib olish bilan bog'liq muammo muvaffaqiyatli hal qilinishi bilanoq, odamning oldida yangisi paydo bo'ladi - kelajakdagi yashash joyini tashkil qilish masalasi, uni javonda istamaydi. Bundan tashqari, kvartira abadiy kechki ovqat va tunash uchun qulay joydan, bu holda butun oila samarali ishlashi va yaxshi dam olishi kerak bo'lgan joyga aylandi.
Pandemiya tugagandan so'ng biz quruvchilar va dizaynerlar bilan muloqot qilish, do'konda parketning to'g'ri soyasini shaxsan tanlash va ishning borishini kuzatish uchun haftada bir necha marta saytga kelish imkoniyatiga ega bo'lamiz. Savol shundaki, biz buni xohlaymizmi? Biz begonalar bilan keraksiz aloqalarni qidiramizmi?
Kelajakda uzoq muddatli ijtimoiy masofalashning natijasi ishchilar jamoasini masofadan tanlash, dizayner va loyihani tanlash, qurilish materiallarini masofadan sotib olish, onlayn byudjetlashtirish va boshqalarga talabning oshishi bo'ladi. Hozircha bunday xizmatlarga katta talab yo'q. Va shuning uchun koronavirus bunday biznesni tashkil etishga o'z yondashuvini qayta ko'rib chiqish uchun vaqt beradi.
Iste'molchi uchun boshqaruv kompaniyasining ochiqligi va shaffofligi tendentsiyasi kuchayadi. Bu erda uy-joy kommunal xizmatlari va qo'shimcha xizmatlar bo'yicha ular o'rtasidagi o'zaro munosabatlarni soddalashtiradigan ilovalar talabga ega bo'ladi. Video konsyerjlar ishga ketadi va kvartira egasining yuzi uyga o'tish joyiga aylanadi. Hozirda biometrik ma'lumotlar faqat yuqori darajadagi uy-joylarda mavjud, ammo ProEye va VisionLab kabi loyihalar ushbu texnologiyalar ko'pchilik fuqarolarning uylariga kiradigan kunni tezlashtirmoqda.
Ro'yxatda keltirilgan texnologiyalar faqat pandemiya davrida talabga ega bo'ladi deb o'ylamang. Hozir shakllanayotgan iste'molchi odatlari o'z-o'zini izolyatsiya qilgandan keyin ham bizda qoladi. Odamlar vaqt va pulni tejaydigan masofaviy vositalardan foydalanishni boshlaydilar. Avtomobilingizdan chiqmasdan yoqilg'i sotib olish imkonini beruvchi kontaktsiz avtomobillarga yonilg'i quyish texnologiyalarini ishlab chiqqan startaplar qanday tanqid qilinganini eslang. Endi ular katta talabga ega.
Dunyo tanib bo'lmas darajada o'zgarishi kerak va u bilan birga ko'chmas mulk bozori. Bozor yetakchilari allaqachon yangi texnologiyalardan foydalanadiganlar bo'lib qoladi.
Yandex.Zen’ga obuna bo‘ling va bizni kuzatib boring — texnologiya, innovatsiyalar, iqtisod, ta’lim va bir kanalda almashish.