Uylanganmisizmi, baribir, 30 yoshga kelib har qanday ayol o'z uyasiga ega bo'lishni xohlaydi. O'zingizning didingizni, his-tuyg'ularingizni, qalbingizni qo'yadigan ichki makonga ega, qaytib kelmoqchi bo'lgan joy. Har bir narsaning tarixini, shuningdek, uning barcha chiziqlari va chizishlarini biladigan uy. Hamma narsa tanish va tanish bo'lgan joyda. Ammo yaqin atrofda erkakning yelkasi bo'lmasa-chi? Ma'lum bo'lishicha, hamma narsa mumkin! Wday.ru muallifi bunga o'z tajribasidan amin bo'ldi.
Men 31 yoshdaman va ajrashganman. Besh yillik turmushimdan tashqari, mening ikkita kvartiram va ikkita ta'mirlashim bor. Tan olaman, ketish va ikkinchisini baham ko'rish ajralishdan ko'ra qiyinroq edi. U aynan men xohlagan narsa edi. Va eng muhimi, u faqat mukammal oshxonaga ega edi.
Viloyatdan ajrashganimdan keyin men Moskvaga jo'nab ketganim sababli, sobiq turmush o'rtog'im uchun ideal kvartira saqlanib qoldi. Buning uchun u menga tegishli qismini to'ladi va ideal uyda yashash uchun qoldi. Men yana izlashim, tanlashim, sotib olishim, loyihalashim va men uchun "ipoteka" degan yangi so'zni topishim kerak edi. Lekin eng muhimi, bu odamning yordami va yordamisiz yolg'iz amalga oshirilishi kerak edi.
Qanday tanlash
Rezervatsiya qilaman, qurilayotgan uy-joy sotib oldim. Moliyaviy jihatdan foydaliroq edi va yangi uy ikkilamchi uy-joyga qaraganda ancha yoqimli. Ammo qurilishga sarmoya kiritib, har qanday holatda ham tavakkal qilyapsiz. Va buni minimal qilish uchun kelajakdagi kvartirangizni tanlashga mas'uliyat bilan munosabatda bo'ling. Shunday qilib, barcha yirik banklarning veb-saytlarida ishlab chiqaruvchilarning akkreditatsiyalangan ro'yxati, joylashgan joyi, qavatlar soni va ob'ektning foydalanishga topshirilgan yili mavjud. Bu bank o'z mablag'larini qurayotgan uylardir. Bu, albatta, ko'p qavatli uyning o'z vaqtida tugatilishining to'liq kafolati emas, lekin kamida bir nechta.
Birinchidan, joy haqida qaror qabul qiling. E'tibor bering, kattaroq va Moskvaga yaqin shaharlarda narxlar ancha yuqori bo'ladi. Kilometrlardagi farq 10 dan oshmasligi mumkin, ammo pulda bu millionga yaqin. Misol uchun, Krasnogorsk, Dolgoprudniy, Mytishchi va shunga o'xshash shaharlardagi yangi binoda bir xonali kvartira taxminan 3,9 million rublni tashkil qiladi va bir oz ko'proq mintaqada - Lobnya, Skhodnya, Nakhabino va boshqalarni saqlashingiz mumkin. 2,8 mln.
O'zingizga yoqqan ob'ektning saytini o'rganing, ishga qanday borishingizni hisoblang. Va ob'ektga borishni unutmang, unga o'z ko'zingiz bilan qarang. Darhaqiqat, ishlab chiquvchi ko'pincha qulay transport mavjudligini va'da qiladi, lekin aslida hamma narsa unchalik qizg'in emas. Agar mashina yo'q bo'lsa, u holda stantsiyadan piyoda masofada qurilish maydonchasini qidiring. Endi elektr poyezdlari muntazam qatnaydi va ular sizni qo‘rqitishiga yo‘l qo‘ymang.
Aytgancha, faqat qurilish maydonchasiga borish ham etarlicha yoqimli emas. Odatda, savdo ofislari chuqurlar, ishchilar kulbalari va ko'cha itlar o'rtasida joylashgan. Ha, bunday turar-joy majmualari infratuzilmani uylar foydalanishga topshirilgandan keyin oladi. Shunday ekan, bunday kvestlar uchun kompaniyani olish yaxshiroqdir!
Qanday qilib ipoteka olish mumkin
Oddiy ish bilan band bo'lsangiz (bir joyda bir yildan ortiq ishlagansiz, rasmiy maoshingiz bor) bank hech qanday muammosiz ipotekani tasdiqlaydi. Hujjatlarni yig'ish ham qiyin emas, ular juda standartdir.
Boshlash uchun siz bankda so'rovnomani to'ldirasiz. U ish haqi, bankdan qarz olmoqchi bo'lgan kerakli miqdor va sotib olishni rejalashtirgan ob'ekt haqidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
Anketani ko'rib chiqqandan va kreditni ma'qullagandan so'ng, bank talab qilinadigan hujjatlar ro'yxatini beradi. Ularning aksariyati doimo ishlab chiquvchi bilan birga.
Kredit miqdorini qanday hisoblash mumkin
Ipotekaga qo'shilganda, hatto yaxshi qurilish kursi bilan ham uy kamdan-kam hollarda sizga o'z vaqtida topshirilishini yodda tuting. Umuman olganda, uy-joy ijarasini hisobga olgan holda, sizga haqiqatda ipoteka uchun beriladigan miqdorni yaxshilab hisoblash maqsadga muvofiqdir.
Misol uchun, agar kvartiraning narxi 2,5 million bo'lsa va siz yarmini depozitga qo'ysangiz, oyiga 50 ming rubl olasiz va 15 yilga ipoteka olishingizni hisoblaganingizda, oylik to'lov 16 ming rublni tashkil qiladi. Shunga ko'ra, investitsiya qilingan miqdor qancha kam bo'lsa, to'lov shunchalik katta bo'ladi.
Agar sizda kerakli miqdorning atigi 20% bo'lsa (bu minimal dastlabki to'lov), unda bir xil shartlarda siz oyiga taxminan 26 ming rubl to'lashingiz kerak bo'ladi.
Aytgancha, ko'pchilik minimal muddatga ipoteka olishga intilishadi, ular buni imkon qadar tezroq olishlarini va unutishlarini aytishadi. Ammo ko'proq yillarga kredit olish foydaliroq. Qo'llaringizni kuzatib boring: yillar soni qancha ko'p bo'lsa, to'lov shunchalik kam bo'ladi. To'lov qanchalik kichik bo'lsa, kechiktirilishi mumkin bo'lgan ko'proq bo'sh pul qoladi. Jamg'arib, bu miqdor ipotekani muddatidan oldin to'lashga sarflanishi mumkin. Va bu foydali, chunki birinchi yillarda sizning oylik to'lovingizning katta qismi foizlarni to'lash uchun bankka ketadi va faqat kichik bir qismi asosiy qarzni to'lash uchun ketadi. Ushbu tejalgan summalar bilan siz faqat asosiy qarzni kamaytirishingiz va natijada bankka ortiqcha to'lov qilmasligingiz mumkin. Va shu bilan birga, siz o'zingiz qaror qilganingizdek, qarz yillari sonini yoki oylik to'lovlar miqdorini ham kamaytirishingiz mumkin.
Zaxiradagi miqdorni ajratib qo'ying: sug'urta uchun sizga taxminan 15 ming rubl kerak bo'ladi (ob'ekt topshirilgunga qadar, shundan keyin sug'urta taxminan 5 ming rublni tashkil qiladi)
Men kalitlarimni bir yil kutdim. Va bu yil oson bo'lmadi. Albatta, birgalikda ipoteka to'lash osonroq. Men tejamkorlikni yoqishim kerak edi. Men sayohatni kechiktirdim, go'zallik muolajalaridan foydalanishni to'xtatdim, kafelarda kechki ovqatlarni va kiyim-kechak xarid qilishni kamaytirdim. Xarajatlar ro'yxatida faqat eng keraklilari qoldi.
Kalitlarni olganimdan so'ng, men bir necha oyni ta'mirlashga sarfladim. Aytgancha, ta'mirlashning taxminiy miqdorini darhol ipotekaga qo'ygan ma'qul, ya'ni qurilish tugaguniga qadar kutilmagan darajada katta miqdorni kutadigan joyingiz bo'lmasa, bankdan kerak bo'lganidan biroz ko'proq narsani so'rang. .
Endi, Moskva viloyatida o'z kvartiram bor va orqaga qarab, bularning barchasi haqiqat deb ayta olaman. To'g'ri, sayohat va boshqa yoqimli xarajatlar hali ham kechiktirilishi kerak, chunki siz hali ham mebel sotib olishingiz va ta'mirlash uchun qarzlarni to'lashingiz kerak ... Yo'q, yo'q, ha va ko'proq daromad qidirish fikri miltillaydi, lekin ipoteka bilan bu. barqaror bo'lishi muhimroqdir.