Mundarija
Siz sotib olmaydigan yoki hatto ijaraga olmaydigan kvartiraning belgilari
Uy -joy muammosi ko'pchilikni xafa qildi. Axir, ko'chmas mulk bilan bog'liq hamma narsa juda qimmat. Biz uy -joy sotib olishda pul topmoqchi bo'lgan firibgarlarning eng mashhur fokuslarini to'pladik.
Vijdonsiz rieltorlar, kvartira egalari va oddiy firibgarlar uy -joy ijaraga olishni yoki sotib olishni rejalashtirayotgan sodda odamlarni qanday aldashni o'ylab topishadi. Qanday qilib uy -joy masalasida o'zingizga muammo tug'dirmasligingiz kerak, biz buni professional bilan birgalikda hal qilamiz.
Rieltor, ko'chmas mulk agenti
Uyni sotib olish yoki ijaraga olishda e'tibor berish kerak bo'lgan bir nechta nuanslar mavjud. Shartnoma tuzishdan oldin, kvartira egalari sonini tekshiring. Uy egalarining tez -tez o'zgarishi sizni qo'rqitishi kerak. Ikkinchi signal - bu shubhali tarzda kvartirada ro'yxatdan o'tgan ko'p odamlar. Axir, agar oila katta bo'lsa, ko'pincha sizning uyingiz yoki kvartirangiz sizning bo'lajak uy -joyingizdan ko'ra katta maydonga ega.
Sizning e'tiboringizni jalb qiladigan uchinchi nuqta - bu narx. Bu etarli bo'lishi kerak, uy -joy bozori uchun o'rtacha darajadan past bo'lmasligi va undan yuqori bo'lmasligi kerak. Tabiiyki, narxlar turlicha bo'lishi mumkin, lekin bu farq bunday uy -joy narxining 15% dan yuqori bo'lmasligi kerak.
Ammo aniqroq, nozikroq holatlar ham bor.
1 -belgi: yomon biografiya
Agar siz sotib olmoqchi bo'lgan kvartira meros bo'lib qolgan yoki unda voyaga etmagan bolalar ro'yxatga olingan bo'lsa, hujjatlarni diqqat bilan o'rganib chiqing va mutaxassis bilan maslahatlashing, ular faqat sud qarori bilan ishdan bo'shatilishi mumkin. Keyinchalik, siz bilmagan boshqa merosxo'rlar paydo bo'lishi mumkin va bolalarni bo'shatish bilan bog'liq shovqin uzoq vaqt talab qilishi mumkin.
Kvartira egasining har xil qarindoshlari bilan aralashmaslik uchun, undan turar joy uchun ariza beruvchilar paydo bo'lsa, egasining o'zi ular bilan barcha muammolarni hal qilmasligini hujjatlarda notarial tasdiqlashni so'rang. uchinchi tomon, ya'ni siz.
Shuningdek, muammoli kvartira - bu xususiylashtirishdan bosh tortganlar yoki asotsial toifadagi odamlar: alkogol, giyohvandlik, qimor va boshqa har qanday giyohvandlik bilan yashagan kvartira. Kvartira yo'qolgani yoki garovga qo'yilgani ma'lum bo'lishi mumkin. Sizga bu muammolar umuman kerak emas!
2 -belgi: shoshqaloqlik va manipulyatsiya
Agar ular sizga shoshilishsa, barcha ijobiy va salbiy tomonlarini o'lchashga yo'l qo'ymang, hamma narsani yaxshilab o'ylab ko'rishga xalaqit bermang, zudlik bilan qaror qabul qiling, "ha, siz o'ylayotganda, biz ertaga boshqalarga sotamiz. , "Demak, bu erda biror narsa harom.
3 -belgi: pul oldinda
Bu sizning firibgarga duch kelganingizning eng aniq belgilaridan biridir. Agar sotuvchi yoki uy egasi shartlarni klassik "bugun naqd, ertaga bitim" bilan ifodalasa, sizning javobingiz faqat qat'iy "yo'q" bo'lishi kerak. Hech qanday holatda siz bunday narsaga intilmasligingiz kerak, aks holda pul bilan xayrlashish xavfi bor. Yaxshi, agar siz uyni ijaraga olsangiz, ya'ni ijara miqdoriga teng depozit (yoki ikkita) to'laysiz. Hech bo'lmaganda, siz bu borada xafa bo'lmaysiz. Agar bu xarid bitimi bo'lsa va siz firibgarlarga katta summani bersangiz, bu juda yomon.
4 -belgi: qobiliyatsiz egalari
Uy egasi ruhiy dispanserda ro'yxatdan o'tganligini bilib oling, aks holda siz firibgarlarning ajrashishiga duch kelishingiz mumkin. Sotib olgandan so'ng, ko'pincha o'sha kuni, ruhiy kasal uy egasining qarindoshlari yoki vasiylari, kvartiraning egasining sog'lig'i keskin yomonlashganidan shikoyat qilib, davolanish markazlariga murojaat qilishadi. Va keyinroq ular sud orqali isbotlaydilarki, bitim tuzilganda egasi o'zi emas va kvartirani sotmoqchi emas. Shunday qilib, xaridor pulsiz va kvartirasiz qolishi mumkin, chunki bitim bekor qilingan.
Pul yo'q - chunki o'sha egasi sizdan pul olganini inkor etishi mumkin. Agar bu naqd pul bo'lsa va mablag 'o'tkazilishi haqiqati hech qayerda hujjatlashtirilmagan bo'lsa, unda siz uzoq vaqt davomida pul berganingizni isbotlashingiz kerak bo'ladi.
5 -belgi: ajralish paytida kvartira bo'linadi
To'satdan, kvartira sotib olgandan yoki ijaraga olgandan so'ng, yashash joyini bo'shatish talabi bilan noma'lum shaxs paydo bo'lishi mumkin. Bu egasining sobiq turmush o'rtog'i bo'ladi. Agar uy -joy nikohda sotib olingan bo'lsa, qonunga ko'ra, sobiq sherik o'z ulushiga ega. Bunday holatlarga tushib qolmaslik uchun, uy -joyni sotish yoki ijaraga berish shartnomasida, egasidan mulkni sotib olish paytida uylanmaganligini yozma ravishda qayd etishni so'rang. Agar bu haqiqat emasligi keyinroq aniqlansa, siz emas, uy egasi aybdor bo'ladi. U firibgarlik deb hisoblanadi va siz qurbon bo'lasiz. Asabingizni buzing, lekin hech bo'lmaganda pulsiz qolmaysiz.
Bu xaridorlar va ijarachilar e'tiborga olishlari kerak bo'lgan asosiy omillar. Bu masalada ham kichikroq, lekin undan kam bo'lmagan xavfli tuzoqlar bor. Masalan, xaridor kvartirada noqonuniy qayta qurish yo'qligiga, kommunal kvartirani to'lash uchun qarz yo'qligiga, kvartira yuklanganmi yoki hibsda bo'lganligiga ishonch hosil qilishi kerak.
Barcha hujjatlarni diqqat bilan tekshiring, kvartiraning tarixini to'plang, ta'minot bozorini tahlil qiling va hushyor bo'ling!