2022 yilda ko'chmas mulk bilan garovga olingan kredit

Bizning materialimizda biz mashhur kredit turi - ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit haqida gapiramiz. Keling, 2022 yilgi shartlar, uni chiqaradigan banklar haqida gapiraylik va ushbu mahsulotni mutaxassislar bilan muhokama qilaylik.

Ko'chmas mulk krediti nima

Ko'chmas mulk krediti - qarz beruvchi qarz oluvchiga foiz evaziga beradigan va ko'chmas mulkni garov sifatida oladigan kreditdir.

Ko'chmas mulk kreditlari haqida foydali ma'lumotlar

*2022 yilning II choragi uchun o'rtacha stavkalar ko'rsatilgan

Siz bankdan to'lov qobiliyatining turli dalillari bilan kredit so'rashingiz mumkin. Misol uchun, ish beruvchidan (2-NDFL) ish haqi sertifikatini keltiring yoki kafilni toping - sizning to'lovga qodir bo'lmagan taqdirda, qarzni to'lashga rozi bo'lgan shaxs. Bu oddiy moliyaviy munosabatlar: bank yoki boshqa moliya instituti o'z pullari bilan sizga ishonadi. Buning evaziga ular to'lanishiga ishonch hosil qilishni xohlashadi.

Ko'chmas mulk kredit berish foydasiga argument bo'lishi mumkin. Bunday moliyaviy mahsulot "ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit" deb ataladi.

Garov - majburiyatlarni ta'minlashning maxsus usuli. Bu holatda majburiyat qarzni to'lashdir. Bunday kredit olgan mijoz o'z mol-mulkini qarz beruvchiga garovga qo'yishga rozi bo'ladi.

Shu bilan birga, siz kvartirada o'zingiz yashashingiz yoki uni ijarachilarga ijaraga berishingiz mumkin, agar bu shartnomada taqiqlanmagan bo'lsa. Xuddi shunday, boshqa ko'chmas mulk bilan - kvartiralar, turar-joy binolari, shaharchalar, savdo ob'ektlari.

Garov bank yoki moliya instituti sizning ob'ektingizni istalgan vaqtda sotishi yoki uni o'zi uchun olishi mumkinligini anglatmaydi. Agar biz scammers emas, balki yuridik kompaniyalar haqida gapiradigan bo'lsak. Bunday hikoyalar odamlar o'ylamasdan e'lon olib, imzo qo'ygan qog'ozlarga qaramaydi.

Agar mijoz kreditni qaytara olmasa, bank yoki boshqa moliya muassasasi mulkni sotish, ya'ni sotish huquqiga ega. Pul qarzni to'lash uchun ketadi. Agar sotilgandan keyin biron bir miqdor qolsa, u mulkning sobiq egasiga beriladi.

Ipoteka kreditini olishning afzalliklari

Siz katta miqdorda kredit olishingiz mumkin. Masalan, kapital uchun 15-30 million rubl juda realdir. Hududlarda, albatta, hamma narsa oddiyroq. Biroq, mulkni garovga qo'yish istagi kreditorlar uchun kuchli dalildir.

Qarz oluvchining kredit tarixiga ko'proq sodiq bo'ling. Ma'lumki, barcha banklar va moliya institutlari mijozning ishonchliligini o'rganadilar. Buning uchun ular kredit tarixi byurolaridan foydalanadilar, bu erda shaxs moliya institutlaridan qayerda, qachon va qancha qarz olganligi haqidagi ma'lumotlar saqlanadi. To'lovlarni kechiktirish ham u erda aks ettirilgan. Ammo mijoz ko'chmas mulkni garovga qo'yishga tayyor bo'lganligi sababli, bu qarz beruvchining o'zini yanada kuchli ta'minlaganligini anglatadi.

Kredit uzoqroq muddatga berilishi mumkin. An'anaviy kreditlar bilan taqqoslaganda. Ba'zi moliyaviy institutlar sizga 25 yilgacha to'lash imkonini beradi.

Ipoteka alternativi. Bu oldindan to'lovni talab qiladi, bu bo'lmasligi mumkin. Uy krediti yangi uy sotib olish uchun ishlatilishi mumkin.

Har qanday maqsadda. Kreditorlar nima uchun kredit kerakligini so'ramaydilar. Bu, masalan, o'z biznesini rivojlantirish uchun pulga muhtoj bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun muhimdir. Agar ular yuridik shaxs sifatida kredit so'rasa, u holda rad etish ehtimoli yuqori bo'ladi, chunki bu bank uchun xavf hisoblanadi.

Faqat mulkingiz bilan xavf tug'diring. Qarz oluvchi hech kimni "o'rnatmaydi" - bu kredit kafillari haqida gapiradigan bo'lsak. Katta miqdorda kerak bo'lganda, odatiy kreditlar bo'lsa, siz turli tashkilotlardan kredit olishingiz mumkin va natijada siz qarzga botib, kollektorlar bilan kurashishingiz va hamkasblar orasida obro'ingizni yo'qotishingiz mumkin. Kvartirani garovga qo'yish orqali siz faqat o'zingizning mulkingizni xavf ostiga qo'yasiz. Agar sizning oilangiz bo'lsa, unda bunday qarorlar ehtiyotkorlik bilan qabul qilinishi sharti bilan.

Garovga qo'yuvchi va qarz oluvchi ikki xil shaxs bo'lishi mumkin. Misol uchun, bir kishi ko'chmas mulkka ega, ikkinchisi esa kredit olishni xohlaydi. Ular birgalikda shartnoma tuzishlari mumkin.

Mulk sizning mulkingiz bo'lib qoladi. Uni ishlatish, ijaraga berish mumkin (agar u kredit shartnomasiga zid bo'lmasa).

Hibsga olingan tegishli ob'ektlar. Masalan, qarz oluvchi uy-joy kommunal xizmatlari uchun katta qarz to'plagan yoki boshqa qarzlarni to'lash muddati o'tgan. Bunday holda, kreditorlarning iltimosiga binoan sud mol-mulkni xatlash huquqiga ega. Ba'zi kredit tashkilotlari bunday ko'chmas mulkni garov sifatida qabul qilishadi, lekin ma'lum bir shart bilan. Mijozning kreditining bir qismi hibsni olib tashlash uchun qarzni to'lash uchun ishlatiladi.

Ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishning kamchiliklari

Sug'urta xarajatlari. Garov sifatida taqdim etayotgan mulkingiz sug‘urtalangan bo‘lishi kerak. Sug'urta to'lovlari yiliga bir marta amalga oshiriladi. O'rtacha, bu 10-50 ming rublni tashkil etadi - bu narx ko'p jihatdan o'ziga xos uyga, joylashuvga, ob'ektning narxiga bog'liq. Qarz beruvchi, shuningdek, to'lovchining hayoti va sog'lig'ini sug'urtalashni so'rashi mumkin - aks holda ular yuqori foizni taklif qilishadi.

Siz baholovchilarning ishi uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Siz ham, qarz beruvchi ham mulkning qanchaligini xolisona baholay olmaysiz. Ammo kredit bo'lsa, ob'ektning likvidligi muhim - boshqacha aytganda, uning qiymati va sotish qobiliyati. Aytaylik, mijoz avariyali binoda kvartirani buzish uchun yotqizmoqchi bo'ldi. Albatta, agar biror narsa sodir bo'lsa, qarz beruvchi bunday ob'ektni sotishi mumkin emas. Shunday qilib, siz baholash uchun to'lashingiz kerak. 5-15 ming rubl turadi.

O'z mulkini erkin tasarruf eta olmaslik. Yana bir kamchilik - bu kredit shartlari. Agar siz kvartirani yoki boshqa ob'ektni o'zingiz sotmoqchi bo'lsangiz, mulkni garov sifatida qabul qilgan qarz beruvchidan ruxsat so'rashingiz kerak bo'ladi. Katta ehtimol bilan u rad etadi. Axir, bu holda qarz oluvchining ishonchliligini qanday mustahkamlash kerak? Agar mijoz bank oldidagi qarzini tushum bilan to'lasa, ular sotishga ruxsat berishlari mumkin.

Ko'proq vaqt tugayapti. Bunday kreditni olish uchun kamida bir-ikki hafta yotadi, chunki hujjatlar va protseduralar odatdagidan ancha uzoqroq. Siz darhol pul topa olmaysiz.

– Kamchiliklari orasida ipoteka kvartira bo'lishi ham bor. Ammo muammolar faqat mijoz to'lamasa bo'lishi mumkin. Yoki, agar u to'lay olmasa, vaziyatni hal qilish uchun hech narsa qilmaydi. Bunday kredit bo'yicha "kechikish" ga kirganingizda ham, siz har doim mol-mulkingizni yo'qotmasdan muammoni hal qilishingiz, kreditor bilan murosaga kelishingiz mumkin, - deydi Almagul Burgusheva, Finans kompaniyasining kafolatli kreditlash bo'limi boshlig'i.

Ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish shartlari

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

• Qarz oluvchining yoshi 21 yoshdan 65 yoshgacha. Yoshlar uchun istisno kamdan-kam hollarda amalga oshiriladi. Ko'pincha pensionerlar uchun.
• Bandlik Rasmiy ravishda ishlashingiz shart emas. Va bu norasmiy bo'lishi shart emas. Ammo agar mijoz ishlayotgan bo'lsa, unda kreditni tasdiqlash imkoniyati yuqoriroq bo'ladi. Siz kamida oxirgi 3-6 oy davomida bir joyda ishlashingiz kerak.
• Citizenship of the Federation. Ular chet elliklar bilan ishlashadi, lekin kamroq tayyor.
• Birgalikda qarz oluvchilar. Agar mulkning bir nechta egalari bo'lsa, ular birgalikda qarz oluvchi bo'lishlari va garovga rozilik berishlari kerak. Bundan tashqari, agar siz turmush qurgan bo'lsangiz, turmush o'rtog'ingiz ham birgalikda qarz oluvchi bo'lishi kerak. Agar siz notariusda hujjatlarni imzolasangiz (yoki nikoh shartnomasi ilgari tuzilgan bo'lsa), bundan voz kechishingiz mumkin, ammo bu kreditorning ixtiyorida.

Mulkga qo'yiladigan talablar

- Asosiy talab - mulk mulk sifatida ro'yxatga olinishi. Aks holda, har bir kreditorning ko'chmas mulk uchun individual mezonlari mavjud. Kimdir Moskva halqa yo'lidan masofani 50 km dan ortiq deb hisoblamaydi, boshqalari barcha hududlarga qarashadi. Bir bank faqat kvartira uchun kredit berishi mumkin, ikkinchisi kvartira va uylar uchun va hokazo, – sharhlar Almagul Burgusheva.

Ko‘chmas mulk bilan garovga olingan kredit hech qanday ob’ektga berilmaydi, degan edik. Shuning uchun siz akkreditatsiyalangan kompaniyadan baholash albomiga buyurtma berishingiz kerak. Keling, talablar haqida gapiraylik.

Xonalar soni

Garovning eng mashhur turi. Bundan tashqari, ba'zi kreditorlar hatto qarz oluvchiga emas, balki uchinchi shaxslarga tegishli bo'lgan kvartiralarni qabul qilishga rozi bo'lishadi. Albatta, agar ular ixtiyoriy ravishda garovga chiqsalar. Keling, bir misol keltiraylik. Yosh oila ota-onasi bilan yashaydi va o'z kvartirasini xohlaydi. Ota-onalar kredit olishni xohlamaydilar yoki yoshi katta bo'lganligi sababli ularga berilmaydi. Ammo ular yangi turmush qurganlar o'z kvartiralarini garovga qo'yishlariga rozi bo'lishadi.

Kvartira likvid bo'lishi kerak, ya'ni uni istalgan vaqtda bozor narxida sotish mumkin. Bu bank uchun juda muhim. Albatta, uni boshqa joyga qo'ymaslik kerak. Ular buzib tashlash uchun emas, faqat favqulodda bo'lmagan uylardagi narsalarni oladi. Noqonuniy qayta qurish yo'q. Ular yog'och polli va me'moriy yodgorlik maqomiga ega bo'lgan uylardagi kvartiralardan ehtiyot bo'lishadi.

Kredit miqdori ko'pincha garovga qo'yilgan kvartira qiymatining 60-80% dan oshmaydi. Bir oz ko'proq faqat kafolat va rasmiy ish bilan ta'minlangan taqdirda beriladi.

Aytgancha, siz kommunal kvartirada xonani ham qo'yishingiz mumkin. 

Uylar

Katta shaharlarda faol rivojlanayotgan Mamlakatimizda ko'chmas mulkning yangi turi. Rasmiy ravishda, bu turar-joy bo'lmagan mulk, lekin hech kim unda yashashni taqiqlamaydi. U yerda yashash uchun ruxsatnoma ololmaydi, imtiyozli ipoteka bermaydi, xariddan soliq chegirib bo‘lmaydi. Ammo agar siz kvartiralarning egasi bo'lsangiz, ularni kredit uchun garov sifatida taklif qilishingiz mumkin.

Kvartiralar o'xshash uylardagi bir xil hududdagi kvartiralarga qaraganda arzonroq. Ammo ularning afzalligi shundaki, ular yangi, ya'ni ular likvid va o'zlarining moliyaviy qiymatiga ega.

Tantsevarlar

Qoida tariqasida, shahar uylari shahar ko'chmas mulkining nufuzli turi hisoblanadi. Ular bajonidil garov sifatida qabul qilinadi, lekin agar bino qonuniy bo'lsa, barcha hujjatlar mavjud - ruxsatsiz binolar bilan salbiy pretsedentlar sodir bo'ladi.

Shahar uyiga qo'yiladigan talablar: kvartira xususiy kirish joyi bo'lgan alohida blokda ajratilgan. Uning oldidagi yer egasiga tegishli.

Uy-joy binolari

Agar yozgi uy va boshqa shahar atrofidagi ko'chmas mulk, shuningdek, shahardagi xususiy uylar haqida gapiradigan bo'lsak, ular ham vaqtinchalik chora sifatida garov sifatida olinadi. SNTdagi bog 'uylari bilan bu qiyinroq, chunki qarz beruvchi har doim ham ularni tezda sota olmaydi va ular arzonroq. Aks holda, kvartiralar uchun bir xil qoidalar, shuningdek, bir qator qo'shimcha mezonlar qo'llaniladi.

• Siz butun yil davomida uyda yashashingiz mumkin. Va har qanday mavsumda bunga erishishingiz mumkin.
• Favqulodda holatda emas.
• Unga elektr energiyasi ulangan, isitish (gaz yoki elektr), suv ta'minoti mavjud.
• Uy alohida muhofaza qilinadigan tabiiy hududlar yoki qo'riqxonalar hududida joylashgan emas.

Qanday qilib ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish mumkin

1. Bank yoki moliya institutini tanlang

Ariza onlayn tarzda yuborilishi mumkin - kompaniyaning veb-sayti orqali, qo'ng'iroq markazida operatorga qoldirish yoki shaxsan ofisga kelish. Birinchi qadam sizning ismingiz, tug'ilgan sanangiz, aloqa ma'lumotlarini talab qiladi. Bundan tashqari, sizdan so'ragan miqdorni ko'rsatish so'raladi. Ular sizning mulkingiz turi haqida ham so'rashadi.

Shundan so'ng, bank yoki moliya muassasasi qisqa pauza qiladi: tom ma'noda o'n daqiqadan bir necha soatgacha. Natijada, hukm chiqariladi - ariza oldindan tasdiqlangan yoki rad etilgan.

2. Hujjatlarni tayyorlang

Agar siz ofisga kelsangiz, darhol kerakli hujjatlar to'plamini to'plashingiz mumkin. Masofadan murojaat qildingizmi? Ehtimol, qarz beruvchi hujjatlarni elektron formatda skanerlashni ko'rib chiqishga rozi bo'ladi. Sizga kerak bo'ladi:

• yashash uchun ruxsatnomasi bo'lgan pasport (ro'yxatga olish belgisi);
• ikkinchi hujjat (kamdan-kam so'raladi) - SNILS, TIN, pasport, pensiya, haydovchilik guvohnomasi;
• daromadlar to'g'risidagi guvohnoma, mehnat daftarchasining tasdiqlangan nusxasi, pensiya jamg'armasidagi shaxsiy hisobning holati to'g'risidagi xabar - bu erda har bir kreditorning o'z talablari bor. Ba'zilar daromad va ish joyini tasdiqlamasdan, lekin yuqori foizda kredit berishadi;
• ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat. Bu oldi-sotdi shartnomasi, kvartira yoki er uchun USRN-dan ko'chirma, meros guvohnomasi, xayr-ehson shartnomasi yoki sud qarori bo'lishi mumkin - bularning barchasi tasdiqlaydi: siz egasisiz va ob'ektni tasarruf etishingiz mumkin;
• turar-joy binolari uchun ular uy kitobidan yoki bitta uy-joy hujjatidan ko'chirma so'rashadi - ular kvartirada qancha odam ro'yxatga olinganligini ko'rsatadilar;
• agar siz turmush qurgan bo'lsangiz va turmush o'rtog'ingiz birgalikda qarz oluvchi bo'lishni xohlamasa, lekin kvartirani garovga qo'yishga qarshi bo'lmasa, sizga notarial tasdiqlangan rozilik kerak. Nikohdan oldingi shartnoma ham mos keladi, unda turmush o'rtog'i (a) bu mulkni tasarruf eta olmaydi. Qarz beruvchi, shuningdek, mulk egasidan mulk egasi uni sotib olayotganda turmushga chiqmaganligi to'g'risidagi notarius guvohnomasini imzolashni so'rashi mumkin. Ikkinchi holda, ba'zida notariussiz - kreditorning ixtiyoriga ko'ra mumkin.

Baho albomini yaratadigan baholash kompaniyasini toping. Agar siz barcha hujjatlarni bir kun ichida topshirishga shoshilsangiz, buni oldindan qilishingiz mumkin. Ammo ehtiyot bo'ling: ko'pincha banklar va moliya institutlari faqat ular tomonidan akkreditatsiya qilingan firmalar bilan ishlaydi.

Yana bir muhim hujjat - mulkni sug'urta qilish. Bundan tashqari, sug'urta kompaniyasidan ob'ektingizni va xizmat uchun hisob-kitobni olishga roziligi haqida oldindan fikr olishingiz mumkin. Va yana ehtiyot bo'ling - sug'urta kreditorlari bilan ishlashda ham tanlangan.

3. Ariza tasdiqlanishini kuting

Yoki rad etish. Esda tutingki, siz boshqa kreditor bilan urinib ko'rishingiz yoki u bilan qayta muzokara qilishingiz mumkin. Misol uchun, qarz oluvchi ko'chmas mulk bilan ta'minlangan bitta summani hisoblagan, ammo qarz beruvchi kichikroq miqdorga rozi bo'lgan yoki unga odam oylik to'lovlarni olib qo'ymaydigandek tuyuladi. Ammo agar siz kafillarni topsangiz, daromad sertifikatlarini olsangiz, birgalikda qarz oluvchilarni ulang, keyin kreditni tasdiqlash mumkin.

Tasdiqlangan arizaning amal qilish muddati kreditorning o'zi tomonidan belgilanadi. Odatda bu bir oydan uch oygacha. Butun protseduradan keyin yana o'tish kerak bo'ladi. Biroq, agar siz ko'chmas mulk bilan ta'minlangan eng yaxshi kredit shartlarini izlayotgan bo'lsangiz, sizda allaqachon barcha kerakli hujjatlar bo'ladi va siz boshqa moliya institutlariga murojaat qilishingiz mumkin.

4. Garovni ro'yxatdan o'tkazing

Rosreestrda - bu bo'lim mamlakatdagi ko'chmas mulkni hisobga olish uchun mas'uldir - ko'chmas mulkka yuklanganligi haqida yozuv bo'lishi kerak. Bundan buyon mulkdor ob'ektni erkin sota olmaydi va kreditorni aldamaydi.

Garovni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz MFC yoki Rosreestrga borishingiz kerak. Ba'zan siz yuzma-yuz tashriflarsiz ham qilishingiz mumkin. Moliyaviy institutlar elektron imzolardan faol foydalanadilar va hujjatlarni masofadan topshirish amaliyotini qo'llaydilar. Elektron imzoni o'zingiz berishingiz mumkin, agar qaerda va qanday qilib bilmasangiz, qarz beruvchi sizga aytadi. Imzo to'lanadi, o'rtacha 3-000 rubl. Ba'zi kreditorlar uni qarz oluvchilarga berishadi.

5. Pul oling

Shartnomani imzolaganingizdan so'ng, siz pulni naqd yoki bank hisob raqamiga o'tkazish yo'li bilan so'rashingiz mumkin. Bank shuningdek, to'lov jadvalini chiqaradi. Ehtimol, birinchi to'lov joriy oyda amalga oshirilishi kerak.

Ipoteka kreditini olish uchun eng yaxshi joy qayerda?

banklar

Eng mashhur variant. Kvartiralar, turar-joy binolari, kvartiralar va hatto garajlar garovi ostidagi kreditlar Markaziy bankning yuqori qismidagi tashkilotlar (mijozlar va aktivlar soni bo'yicha eng yirik tashkilotlar) va "kamtarroq" hamkasblar tomonidan beriladi. Masalan, mintaqaviy banklar.

Banklar qarz oluvchining portretini baholashda juda ehtiyotkorlik bilan harakat qilishadi. Ular hujjatlarni diqqat bilan tekshiradilar va arizani tasdiqlash jarayoni bir hafta yoki undan ko'proq vaqt olishi mumkin. Kreditning maksimal miqdorini aniqlashda banklar ham unchalik qulay emas. Bu qarz oluvchi to'satdan to'lamasa, o'zini sug'urta qilmoqchi bo'lgan katta biznes.

Tayyor bo'ling, reklamada bank sizni ko'chmas mulk bilan garovga qo'yilgan kredit bo'yicha bitta stavka bilan o'ziga jalb qiladi va sizning hujjatlaringizni ko'rib chiqqach, yuqoriroq stavkani taklif qiladi. Uni bir necha ballga kamaytirish uchun ular o'zlarining ish haqi mijozi bo'lishni yoki sheriklardan qo'shimcha sug'urta sotib olishni taklif qilishadi.

Investors

Kredit beradigan kompaniyalar va xususiy investorlar bor. Biz 2022 yil uchun bunday kreditlarning qonuniyligi nuqtai nazaridan bu "kulrang" zona ekanligini aytishga majburmiz. Mamlakatimizda xususiy investorlar tomonidan jismoniy shaxslarga ko‘chmas mulkni garovga qo‘ygan holda kreditlar berish taqiqlanadi. Faqat biznes (IP yoki MChJ).

Biroq, qonunda bo'shliqlar topiladi. Bundan tashqari, soxta yuridik shaxslarni ro'yxatga olish bilan firibgarlik yoqasida. Yoki ular to'g'ridan-to'g'ri qarz oluvchining mulkini o'zlariga qayta yozib, uni chalg'itadi.

Agar siz investordan ko'chmas mulk bilan garovga olingan kredit olishga qaror qilsangiz, "yashirin ma'nolar" bo'yicha shartnomani o'qib chiqishi va bitimni amalga oshirishda sizga yordam berishi uchun mustaqil advokat bilan maslahatlashing. 

Qo'shimcha usullar

Mamlakatimizda XKS - kredit va iste'mol kooperativlari mavjud. Uning aktsiyadorlari bor - taxminan aytganda, boshqa aktsiyadorlar, agar kerak bo'lsa, ulardan foydalanishlari uchun o'z pullarini umumiy pulga investitsiya qilgan odamlar. Albatta, "rahmat" uchun emas, balki o'zaro manfaatli shartlarda. E'tibor bering, qonuniy CCPlar Markaziy bankning reestrida.

CPCda ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit shunday ishlaydi. Mijoz uning aktsiyadoriga aylanadi. U qarz so'raydi. Kooperativ rozi yoki rad etadi. Hamma narsa bankdagi kabi, ammo CCPlar qarz oluvchining shaxsiga nisbatan kamroq talabchan va kreditni tezroq tasdiqlaydi. Buning o'rniga yuqoriroq foiz belgilanadi (u Markaziy bank belgilaganidan yuqori bo'lishi mumkin emas). Ba'zi "tajovuzkor" banklar kechiktirilgan to'lovlarni nazarda tutadi.

Ilgari MMTlar (mikromoliya tashkilotlari, kundalik suhbatlarda ular "tez pul" deb ataladi) va lombardlar ham ko'chmas mulk garovi bilan kredit berishlari mumkin edi. Endi ularga bunday qilishga ruxsat berilmaydi.

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit haqida ekspertlarning sharhlari

- deb so‘radik Almagul Burgushev, Moliya kompaniyasi kafolatli kreditlash bo'limi boshlig'i xizmat haqida fikringizni bildiring.

“Ko‘chmas mulk garovi bilan kreditlar yildan-yilga jadallashib bormoqda. Odamlar bu haqiqatan ham foydali ekanligini tushuna boshladilar: stavkalar iste'mol kreditiga qaraganda ancha past, muddat ham 25 yilgacha oshirildi. Bunday kreditlashning xavfi haqida hech qanday noto'g'ri tushuncha yo'q. Mijozlar, masalan, besh-o'nta boshqa kreditni yopish uchun bunday kredit olishadi. Axir, bitta bankda to'lash foydaliroq. Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditning maksimal miqdori ob'ekt qiymatining 80% gacha bo'lishi mumkin.

Ular o'z bizneslarini ochish yoki shaxsiy biznesni qo'llab-quvvatlash uchun bunday kreditlarga murojaat qilishadi. Qarindoshlar tomonidan operatsiya qilish uchun ta'sirchan miqdor kerak bo'lganda ko'proq fojiali vaziyatlar mavjud.

Albatta, siz kvartirani sotishingiz mumkin, lekin agar odam to'lashi mumkinligiga ishonch hosil qilsa, nega kreditdan foydalanmaslik kerak? Garchi siz kafolatli kredit olib, to'satdan to'lay olmasangiz ham, har doim sotishingiz mumkin. Ushbu turdagi kredit kreditni qaysi manbalardan to'lashini aniq biladigan har bir kishi uchun mos keladi.

Kreditorlarga kelsak. Banklar har doim uzoqroq kredit muddati va pastroq stavkadir. Ammo arizani ko'rib chiqish uzoqroq va ular qarz oluvchiga, kredit tarixiga, ish joyiga nisbatan ko'proq talabchan. Ko'pincha mijoz o'z kvartirasini garovga qo'ysa, bank unga keraksiz savollar bermasligi kerak deb o'ylaydi. Shunga qaramay, bank qarz oluvchining kvartirasi qanchalik qimmat bo'lishidan qat'i nazar, uni diqqat bilan kuzatib boradi.

Kredit kooperativlari (CPC) allaqachon mijozlarga ko'proq sodiqdir, ammo stavkalar banknikidan biroz yuqoriroq bo'lishi mumkin. Xususiy investorlar ham xuddi shunday sodiqdir. Lekin bu ular hammaga pul tarqatishyapti degani emas. Daromad sertifikatlari talab qilinmaydi, ammo ular suhbatda potentsial qarz oluvchining ishonchliligini baholaydi. Investor davolanish kunida pul olishi mumkin va bu, albatta, afzallik.

Nazariy jihatdan, agar mijoz tezda pul topishi kerak bo'lsa, u buni investor yoki CPCdan so'rashi, keyin esa bank bilan qayta moliyalashtirishi mumkin. 

Ommabop savollar va javoblar